近日，浙江省自然資源廳公布首批低效用地再開發典型案例，濱江區長河工業園一期改造項目（冠山數智產業園）成功入圍，成為全省低效工業用地再開發示范標桿。該項目以突出的土地資源優化和產業升級成果，為其他地區低效用地改造提供了珍貴經驗。在市規劃資源局濱江分局指導下，中國聯合工程有限公司作為 EPC 總承包商，啟動長河工業園改造項目，致力于將這片低效用地轉型為數智產業高地。

項目概況與改造需求

長河工業園一期原為傳統加工制造園區，占地約 165 畝，總建筑面積 10 萬余平方米。園區內廠房建設年代久遠，多為低層建筑，存在諸多問題。

一是建筑結構老舊，部分廠房為磚混結構，主體結構雖良好，但整體建筑標準不高，難以滿足現代企業的需求。二是產值效益低，畝均稅收不足 50 萬元，產業發展滯后。三是安全隱患突出，存在違章加改建現象，消防設施不完善。四是環境臟亂，缺乏統一規劃，外立面不統一，缺少食堂、停車等配套設施。這些問題導致土地利用效率嚴重不足，制約了園區的發展，也與周邊區域的繁榮形成鮮明對比。

改造目標與策略從困境到破局

項目改造的目標是將長河工業園打造成一個以科技為先導、環境為依托、生產為核心的多元復合、生態共融的數智園區，成為智慧醫療、醫療器械、生物醫藥等大健康產業的創新孵化器和產業加速器。為了實現這一目標，項目團隊制定了以下改造策略：

1.統籌兼顧與因地制宜

充分考慮現有基地內建筑空間、交通、景觀等條件，將多家獨立企業建筑高效整合，共同打造成一個有機產業園整體。例如，對現有建筑進行功能重新定位，將部分閑置或低效利用的廠房改造成研發辦公空間，實現空間資源的優化配置。同時，保留原有主體結構及外墻體系，因地制宜地進行改造，如對部分建筑進行結構加固，以滿足新的使用功能和安全標準，在實現功能升級的同時，有效控制改造成本。

2. 優化空間與完善設施?

優化園區環境通過拆除違章建筑，騰出大量空地，設計多種室外空間，包括景觀空間、入口空間和運動空間等。在景觀設計上，利用園區周邊良好的自然資源，打造具有特色的景觀節點，提升園區整體環境品質。同時，在園區內設置生態停車場，采用透水鋪裝材料，滿足停車需求的同時，增強雨水滲透和凈化功能；建設食堂、會議室等生活配套設施，為園區員工提供便捷的生活服務，打造 “15分鐘生活圈”；設置室外活動場地，為員工提供交流和休閑的空間，提升園區的宜居性和吸引力。

3. 精準定位與功能重塑?

緊扣區域醫藥高新產業需求，科學劃分研發辦公區、實驗區、醫療器械研發區和生活配套區。在研發辦公區，提供現代化的辦公空間和先進的科研設施，吸引高新技術企業入駐；在實驗區，建設高標準的實驗室，滿足企業研發和檢測的需求；在醫療器械研發區，打造專業的研發平臺，推動醫療器械產業的發展。生活配套區集成了食堂、會議室等設施，為園區員工提供全方位的生活服務，提升園區的人才吸引力，為園區的產業導入和企業入駐創造良好條件。

EPC總承包模式從設計到實施一體化賦能

中國聯合作為EPC總承包商，在項目中充分發揮了 “設計引領、統籌實施” 的核心優勢，推動項目高效推進。

1.?設計引領筑牢根基

通過設計優化建筑布局、消防改造及電氣擴容，優先利用原主體骨架進行結構加固，減少拆建成本并縮短工期。例如，在建筑布局上，結合園區的地形地貌和周邊環境，合理規劃建筑的分布和功能分區，提高土地利用效率；在消防改造方面，根據建筑的使用功能和消防規范，重新設計消防系統，確保園區的消防安全；在電氣擴容上，根據園區未來發展的需求，合理規劃電力供應和配電系統，為園區的正常運營提供保障。這種設計引領的方式，為項目的順利推進提供了堅實的技術支撐和科學指導。

2.?資源整合保障落地

依托 EPC 一體化管理，實時監控采購與施工質量，克服疫情影響，保障項目按期竣工。在采購環節，通過集中采購和優化供應鏈管理，降低了采購成本，確保了材料和設備的質量；在施工過程中，加強對施工進度和質量的控制，采用先進的施工技術和管理方法，提高了施工效率。

3. 經濟效益顯著注入動力?

EPC 模式有效降低了協調成本并縮短了建設周期，總投資嚴控預算內。通過拆除5萬平方米舊建筑，實現改造后建筑面積10萬平方米，實現配套完善化，吸引了超億元的投資，為園區的可持續發展注入了強大動力。

以創新設計驅動城市未來

長河工業園一期改造項目的成功，是中國聯合 EPC 總承包模式與設計智慧的生動實踐。從低效用地到數智高地，從傳統制造到高新產業，這一華麗蛻變的背后，是空間重構、產業激活與城市共生的創新理念在支撐。

未來，中國聯合將繼續深化低效用地再開發技術，以更多優質項目為全國提供標桿案例，助力高質量發展新征程。讓我們期待更多像長河工業園這樣的項目，在創新設計與科學管理的引領下，綻放出新的光彩，為城市的繁榮興盛貢獻更多力量。